Έλεγχος Σύμβασης Ενοικίασης
Πολλές συμβάσεις ενοικίασης στην Ολλανδία περιέχουν αθέμιτες ή παράνομες ρήτρες. Δεν είσαι σίγουρος αν η σύμβασή σου είναι σωστή; Άσε να αξιολογηθεί και μάθε ακριβώς ποια είναι τα δικαιώματά σου.
Γιατί να ελέγξεις τη σύμβαση ενοικίασης;
Πολλοί ενοικιαστές υπογράφουν τη σύμβασή τους χωρίς να ξέρουν ότι κάποιες ρήτρες είναι άκυρες. Οι ιδιοκτήτες συχνά βάζουν ρήτρες που είναι αντίθετες με το νόμο, όπως έξοδα κλειδιού (σλοιτελγκελντ), υπερβολικά πρόστιμα ή υποχρεωτικά έξοδα καθαρισμού. Ως ενοικιαστής δεν χρειάζεται να συμμορφωθείς με αυτές τις ρήτρες.
80%
περιέχει αθέμιτες ρήτρες
Άκυρες
οι αθέμιτες ρήτρες είναι άκυρες
3 ημέρες
η αναλυτική έκθεση έτοιμη
"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."
— Άρθρο 7:264 παρ. 1 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)
"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."
— Άρθρο 3:40 παρ. 2 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)
Συχνές αθέμιτες ρήτρες
Έξοδα κλειδιού / έξοδα σύμβασης
ΆκυροΒάσει του άρθρου 7:264 ΑΚ ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να χρεώνει εφάπαξ έξοδα που δεν αντιστοιχούν σε πραγματική παροχή.
Υποχρεωτικός καθαρισμός κατά την αποχώρηση
Συχνά άκυροΜια ρήτρα που υποχρεώνει τον ενοικιαστή να κάνει επαγγελματικό καθαρισμό κατά την αποχώρηση είναι συνήθως υπερβολικά επαχθής.
Απαγόρευση υπενοικίασης
Εν μέρει έγκυροΜια πλήρης απαγόρευση υπενοικίασης είναι συνηθισμένη, αλλά ο ενοικιαστής έχει σε κάποιες περιπτώσεις νομικό δικαίωμα να υπενοικιάσει ένα μέρος.
Ρήτρα προστίμου
Συχνά άκυροΣυμβατικά πρόστιμα που είναι δυσανάλογα σε σχέση με την παράβαση μπορούν να μειωθούν ή να ακυρωθούν από το δικαστήριο.
Ετήσια αύξηση πάνω από το νομικό μέγιστο
ΆκυροΣτη ρυθμισμένη ενοικίαση η αύξηση δεν μπορεί να υπερβαίνει το νομικό μέγιστο, ακόμα κι αν το συμβόλαιο αναφέρει υψηλότερο ποσοστό.
Τι ελέγχουμε;
Οι νομικοί μας αξιολογούν την πλήρη σύμβαση ενοικίασης στα εξής σημεία:
huurcontractCheckPage.faqHeading
Ποιες ρήτρες σε μια σύμβαση ενοικίασης είναι αθέμιτες;+
Τι γίνεται αν το συμβόλαιό μου περιέχει αθέμιτη ρήτρα;+
Επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να ζητήσει έξοδα κλειδιού ή διοικητικά έξοδα;+
Πόσο διαρκεί ο έλεγχος σύμβασης;+
Ελέγχετε και τα έξοδα υπηρεσιών;+
Άσε να ελέγξουμε τη σύμβασή σου
Δεν είσαι σίγουρος αν το συμβόλαιό σου είναι δίκαιο; Επικοινώνησε μαζί μας για επαγγελματική αξιολόγηση.