Αίτηση μείωσης ενοικίου
Πληρώνεις πολύ ενοίκιο; Μέσω της Huurcommissie (Επιτροπής Ενοικίων) μπορείς να επιβάλεις μείωση. Μπορείς μάλιστα να ανακτήσεις τη διαφορά αναδρομικά έως 3 χρόνια. Σε καθοδηγούμε σε όλη τη διαδικασία.
€25
τέλη Huurcommissie
4-6 μήνες
διάρκεια διαδικασίας
3 χρόνια
αναδρομική ανάκτηση
Οδηγός μείωσης ενοικίου βήμα προς βήμα
Έλεγχος ενοικίου
Πρώτα ελέγχουμε αν πραγματικά πληρώνεις πολύ. Με τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου υπολογίζουμε τους πόντους WWS και το μέγιστο ενοίκιο του σπιτιού σου.
Επιστολή στον ιδιοκτήτη
Συντάσσουμε μια επαγγελματική επιστολή στην οποία ζητάς από τον ιδιοκτήτη να μειώσει το ενοίκιο στο νομικό μέγιστο. Ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως 6 εβδομάδες για να απαντήσει.
Αίτηση στην Huurcommissie
Αν ο ιδιοκτήτης δεν συνεργαστεί, υποβάλλουμε εκ μέρους σου αίτηση στην Huurcommissie. Τα τέλη είναι €25 (τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης αν δικαιωθείς).
Επιθεώρηση επιτόπου
Η Huurcommissie στέλνει επιθεωρητή για να ελέγξει το σπίτι. Αυτός αξιολογεί όλα τα στοιχεία του WWS: εμβαδόν, παροχές, ενεργειακό πιστοποιητικό κ.λπ.
Έκθεση και απόφαση
Μετά την επιθεώρηση λαμβάνεις μια προσωρινή έκθεση. Και οι δύο πλευρές μπορούν να απαντήσουν. Στη συνέχεια η Huurcommissie εκδίδει δεσμευτική απόφαση για το μέγιστο ενοίκιο.
Ανάκτηση
Με θετική απόφαση, η μείωση ενοικίου ισχύει αμέσως. Το υπερβολικά καταβληθέν ενοίκιο μπορεί να ανακτηθεί. Σε βοηθάμε και με την ανάκτηση αν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει οικειοθελώς.
Νομικό πλαίσιο
Το δικαίωμα μείωσης ενοικίου είναι κατοχυρωμένο στον Αστικό Κώδικα και στον Εκτελεστικό Νόμο τιμών ενοικίου. Η Huurcommissie είναι ο ανεξάρτητος φορέας που κρίνει διαφορές για ενοίκια. Από τον Νόμο Προσιτής Στέγασης (Wet betaalbare huur, Ιούλιος 2024) και πολλές κατοικίες μεσαίου ενοικίου εμπίπτουν στο σύστημα μορίων.
"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."
— Εκτελεστικός Νόμος τιμών ενοικίου (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), άρθρο 7
"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."
— Άρθρα 7:246-265 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek), άρθρο 6:203 ΑΚ
Προσοχή: έγκαιρη υποβολή
Υπόβαλε την αίτησή σου εντός 6 μηνών από την έναρξη της σύμβασης αν θέλεις τη μείωση να ισχύει αναδρομικά από την ημερομηνία έναρξης. Μετά αυτήν την προθεσμία, η μείωση ισχύει μόνο από την ημερομηνία της αίτησης.
huurverlagingPage.faqHeading
Τι κοστίζει μια διαδικασία στην Huurcommissie;+
Μπορώ να ανακτήσω υπερβολικά καταβληθέν ενοίκιο;+
Πόσο διαρκεί η διαδικασία;+
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί με την απόφαση;+
Πρέπει να επικοινωνήσω πρώτα με τον ιδιοκτήτη;+
Ξεκίνα τη μείωση ενοικίου
Κάνε πρώτα τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου και μάθε αν δικαιούσαι χαμηλότερο ενοίκιο.