Επιστροφή εγγύησης
Δεν πήρες πίσω την εγγύηση (borg) μετά την αποχώρηση από το σπίτι; Η εγγύηση είναι κατά ανώτατο 2 μήνες καθαρό ενοίκιο και πρέπει συνήθως να επιστραφεί εντός 14 ημερών. Σε βοηθάμε να πάρεις τα χρήματά σου πίσω.
Νομικοί κανόνες εγγύησης
Από την 1η Ιουλίου 2023 οι κανόνες για την εγγύηση έχουν αυστηροποιηθεί. Το μέγιστο ύψος περιορίζεται νομικά σε 2 μήνες καθαρό ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση εγκαίρως. Αυτοί οι κανόνες είναι κατοχυρωμένοι στο άρθρο 7:261 του Αστικού Κώδικα.
"De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de overeengekomen huurprijs met uitzondering van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Een beding waarbij een hogere waarborgsom wordt overeengekomen is nietig."
— Άρθρο 7:261 παρ. 1 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)
"De verhuurder betaalt de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst terug, na aftrek van hetgeen hij daarop op grond van de wet of de huurovereenkomst mag inhouden, binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst."
— Άρθρο 7:261 παρ. 2 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)
2x
μήνες καθαρό ενοίκιο μέγιστο
14
ημέρες προθεσμία επιστροφής
Συμβουλές: πώς να προστατέψεις την εγγύησή σου
Πρόληψη είναι καλύτερα από θεραπεία. Με τη σωστή τεκμηρίωση αποφεύγεις διαφωνίες για την εγγύηση. Ακολούθησε αυτές τις συμβουλές στην αρχή και στο τέλος της ενοικίασης.
Στην αρχή της ενοικίασης
- Βγάλε φωτογραφίες όλων των χώρων κατά την παράδοση (με σφραγίδα ημερομηνίας)
- Σημείωσε τα υπάρχοντα ελαττώματα και αναφέρτα γραπτά στον ιδιοκτήτη
- Φτιάξε μαζί ένα πρωτόκολλο παραλαβής και άσε και τις δύο πλευρές να το υπογράψουν
- Κράτησε την απόδειξη πληρωμής της εγγύησης
- Ελέγξεις αν η εγγύηση δεν υπερβαίνει τους 2 μήνες καθαρό ενοίκιο
Στο τέλος της ενοικίασης
- Βγάλε ξανά φωτογραφίες όλων των χώρων (σύγκρινε με τις αρχικές)
- Άσε το σπίτι τακτοποιημένο αλλά μην κάνεις περισσότερα από κανονικό καθαρισμό
- Κάνε μια τελική επιθεώρηση μαζί με τον ιδιοκτήτη
- Παράδωσε όλα τα κλειδιά και ζήτησε γραπτή επιβεβαίωση
- Ζήτησε γραπτά την επιστροφή της εγγύησης εντός 14 ημερών
Η κανονική φθορά δεν είναι ζημιά
Ελαφρύ ξεθώριασμα μπογιάς, μικρές τρύπες από καρφιά και κανονικά ίχνη χρήσης ανήκουν στην «κανονική φθορά» και δεν επιτρέπεται να παρακρατηθούν από την εγγύηση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει μόνο για ζημιά πέρα από την κανονική χρήση.
Ανάκτηση εγγύησης: οδηγός βήμα προς βήμα
Γραπτό αίτημα
Στείλε στον ιδιοκτήτη email ή επιστολή ζητώντας την επιστροφή της εγγύησης εντός 14 ημερών. Αναφέρσου στο άρθρο 7:261 ΑΚ.
Συστημένη επιστολή (όχληση)
Δεν απαντάει ο ιδιοκτήτης; Στείλε συστημένη επιστολή με τελευταία προθεσμία 14 ημερών. Ανάφερε ότι διαφορετικά θα προβείς σε νομικές ενέργειες.
Διαδικασία είσπραξης ή ειρηνοδίκης
Αν ο ιδιοκτήτης επιμένει να αρνείται, μπορείς να προσλάβεις εισπρακτική εταιρεία ή να πας μόνος σου στον ειρηνοδίκη. Για ποσά έως €25.000 δεν χρειάζεσαι δικηγόρο.
Νόμιμος τόκος + έξοδα είσπραξης
Εκτός από την ίδια την εγγύηση μπορείς να απαιτήσεις και νόμιμο τόκο και εξωδικαστικά έξοδα είσπραξης. Ο νόμιμος τόκος τρέχει από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης βρίσκεται σε καθυστέρηση.
borgTerugvragenPage.faqHeading
Πόση μπορεί να είναι η εγγύηση το πολύ;+
Σε πόσο χρόνο πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει την εγγύηση;+
Πότε επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να παρακρατήσει (μέρος) της εγγύησης;+
Τι γίνεται αν δεν έχω πρωτόκολλο παραλαβής από την αρχή;+
Πώς ανακτώ την εγγύηση αν ο ιδιοκτήτης αρνείται;+
Δεν πήρες πίσω την εγγύηση;
Επικοινώνησε μαζί μας και σε βοηθάμε να πάρεις την εγγύησή σου πίσω.