Η διαδικασία της Huurcommissie
Η Huurcommissie είναι ο ανεξάρτητος φορέας επίλυσης διαφορών για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στην Ολλανδία. Με μόλις €25 ως ενοικιαστής μπορείτε να υποβάλετε διαφορά σχετικά με το ενοίκιο, τα κοινόχρηστα έξοδα ή τα ελαττώματα. Εδώ διαβάζετε ακριβώς πώς λειτουργεί η διαδικασία.
€25
τέλη για ενοικιαστές
4-6 μήνες
μέση διάρκεια
Δεσμευτική
εκτός αν προσφύγετε στο ειρηνοδικείο
Τι κάνει η Huurcommissie;
Η Huurcommissie είναι ένας ανεξάρτητος οργανισμός που αξιολογεί διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Έχει συσταθεί βάσει του Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte και εξετάζει τους ακόλουθους τύπους διαφορών:
Έλεγχος ενοικίου
Είναι το ενοίκιό σας δίκαιο; Η Huurcommissie υπολογίζει το μέγιστο ενοίκιο βάσει του WWS.
Αξιολόγηση αύξησης ενοικίου
Διαφωνείτε με μια αύξηση ενοικίου; Η Huurcommissie ελέγχει αν η αύξηση είναι νόμιμη.
Αξιολόγηση ελαττωμάτων
Σοβαρά ελαττώματα που ο ιδιοκτήτης δεν επιδιορθώνει; Η Huurcommissie μπορεί να επιβάλει μείωση ενοικίου.
Έλεγχος κοινόχρηστων εξόδων
Αμφιβολίες για τα κοινόχρηστα έξοδα; Η Huurcommissie αξιολογεί αν τα έξοδα είναι εύλογα και τεκμηριωμένα.
"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, άρθρα 2-4
Η διαδικασία βήμα προς βήμα
Υποβολή αιτήματος
Εβδομάδα 1Υποβάλλετε αίτηση στην Huurcommissie. Αυτό μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά μέσω huurcommissie.nl ή ταχυδρομικώς. Πληρώνετε €25 τέλη. Αναφέρετε το όνομά σας, τη διεύθυνση, το όνομα του ιδιοκτήτη και τον λόγο της αίτησης.
Επιβεβαίωση παραλαβής
Εβδομάδα 2-3Η Huurcommissie επιβεβαιώνει την παραλαβή της αίτησής σας και ενημερώνει τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να απαντήσει.
Επιτόπια έρευνα
Εβδομάδα 6-12Ένας εισηγητής της Huurcommissie έρχεται να επιθεωρήσει την κατοικία. Αξιολογεί την κατάσταση, μετράει την επιφάνεια, ελέγχει τις παροχές και το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Προσωρινή έκθεση
Εβδομάδα 12-16Μετά την έρευνα, και τα δύο μέρη λαμβάνουν μια προσωρινή έκθεση με τα ευρήματα και έναν προσωρινό αριθμό μορίων. Έχετε τη δυνατότητα να απαντήσετε.
Ακροαματική (προαιρετική)
Εβδομάδα 16-20Σε ορισμένες περιπτώσεις διεξάγεται ακροαματική όπου και τα δύο μέρη μπορούν να παρουσιάσουν τη θέση τους. Δεν είναι πάντα απαραίτητο — συχνά η Huurcommissie αποφασίζει βάσει της έκθεσης.
Απόφαση
Εβδομάδα 20-24Η Huurcommissie εκδίδει δεσμευτική απόφαση. Σε διαφορά ενοικίου καθορίζει το μέγιστο ενοίκιο. Η απόφαση είναι δεσμευτική, εκτός αν κάποιο μέρος προσφύγει στο ειρηνοδικείο εντός 8 εβδομάδων.
Μετά την απόφαση
Η απόφαση της Huurcommissie είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να τη συμμορφωθεί. Υπάρχουν δύο πιθανά επόμενα βήματα:
Ο ιδιοκτήτης συμμορφώνεται
Στις περισσότερες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης προσαρμόζει το ενοίκιο σύμφωνα με την απόφαση. Το υπερπληρωθέν ποσό επιστρέφεται ή συμψηφίζεται με μελλοντικά ενοίκια.
Ειρηνοδικείο (εντός 8 εβδομάδων)
Τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο ειρηνοδικείο εντός 8 εβδομάδων από την απόφαση. Το ειρηνοδικείο εκδίδει τότε οριστικά δεσμευτική απόφαση. Στην πράξη, ο δικαστής επικυρώνει την απόφαση της Huurcommissie στην πλειοψηφία των περιπτώσεων.
"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Άρθρο 7:262 παράγραφος 1 Αστικός Κώδικας
huurcommissiePage.faqHeading
Πόσο κοστίζει μια διαδικασία στην Huurcommissie;+
Πόσο διαρκεί μια διαδικασία στην Huurcommissie;+
Είναι δεσμευτική η απόφαση της Huurcommissie;+
Για τι μπορώ να απευθυνθώ στην Huurcommissie;+
Χρειάζομαι δικηγόρο για την Huurcommissie;+
Βοήθεια με την Huurcommissie;
Σας καθοδηγούμε σε όλη τη διαδικασία. Ξεκινήστε με έναν δωρεάν έλεγχο ενοικίου.