Ο Νόμος για την προσιτή στέγαση
Την 1η Ιουλίου 2024 τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος για την προσιτή στέγαση. Αυτός ο νόμος επεκτείνει το ρυθμισμένο τμήμα ενοικίων από 148 σε 186 μόρια και έχει μεγάλες επιπτώσεις στα μεσαία ενοίκια. Εδώ εξηγούμε τι αλλάζει και τι σημαίνει αυτό για εσάς ως ενοικιαστή.
Τι αλλάζει;
Ο Νόμος για την προσιτή στέγαση εισάγει ένα νέο τμήμα μεσαίων ενοικίων στην ολλανδική αγορά ενοικίων. Οι σημαντικότερες αλλαγές είναι:
Επέκταση συστήματος μορίων στα 186 μόρια
Προηγουμένως το WWS ίσχυε μόνο για κατοικίες έως 148 μόρια (κοινωνικό τμήμα). Τώρα ισχύει για όλες τις κατοικίες έως 186 μόρια. Το νέο τμήμα (149-186 μόρια) ονομάζεται τμήμα μεσαίων ενοικίων.
Υποχρεωτικός έλεγχος ενοικίου για νέα συμβόλαια
Οι ιδιοκτήτες πρέπει κατά τη σύναψη νέου μισθωτηρίου να ελέγχουν αν το ζητούμενο ενοίκιο συμφωνεί με το πλήθος μορίων. Ένα υπερβολικό ενοίκιο μπορεί να αμφισβητηθεί άμεσα μέσω της Huurcommissie.
Επιβολή από τους δήμους
Οι δήμοι αποκτούν την αρμοδιότητα να επιβάλλουν κυρώσεις σε ιδιοκτήτες που συστηματικά ζητούν υπερβολικά ενοίκια. Μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα.
Προσαρμογή μορίων WWS
Το σύστημα μορίων έχει τροποποιηθεί σε ορισμένα σημεία. Η στάθμιση του ενεργειακού πιστοποιητικού, του εξωτερικού χώρου και της αξίας WOZ έχει προσαρμοστεί για ένα πιο ισορροπημένο σύστημα.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Αιτιολογική Έκθεση
Παλιό έναντι νέου συστήματος
| Θέμα | Παλιό (πριν Ιούλιο 2024) | Νέο (από Ιούλιο 2024) |
|---|---|---|
| Ρυθμισμένο τμήμα | Έως 148 μόρια | Έως 186 μόρια |
| Μεσαία ενοίκια | Καμία ρύθμιση | 149-186 μόρια: ανώτατο ενοίκιο |
| Ελεύθερος τομέας | Από 149 μόρια | Από 187 μόρια |
| Δημοτική επιβολή | Δεν ήταν δυνατή | Δυνατότητα προστίμων από Ιαν 2025 |
| Υφιστάμενα συμβόλαια | Δεν εφαρμόζεται | Δυνατότητα ελέγχου από Ιαν 2025 |
Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής
1 Ιουλίου 2024
Ο νόμος τίθεται σε ισχύ
Ο Νόμος για την προσιτή στέγαση τίθεται σε ισχύ. Όλα τα νέα μισθωτήρια πρέπει να συμμορφώνονται με το σύστημα μορίων έως 186 μόρια.
1 Ιανουαρίου 2025
Έναρξη επιβολής
Οι δήμοι μπορούν να επιβάλουν κυρώσεις και πρόστιμα. Ενοικιαστές με υφιστάμενα συμβόλαια μπορούν να ζητήσουν έλεγχο ενοικίου.
1 Ιουλίου 2025
Στιγμή αξιολόγησης
Πρώτη αξιολόγηση των επιπτώσεων στην προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών και στα ενοίκια στο μεσαίο τμήμα.
Τι σημαίνει αυτό για εσάς;
Ως ενοικιαστής κατοικίας με 186 μόρια ή λιγότερα, έχετε πλέον δικαίωμα σε ανώτατο ενοίκιο. Αυτό ισχύει κυρίως για το μεσαίο τμήμα: κατοικίες που προηγουμένως ανήκαν στον ελεύθερο τομέα αλλά τώρα εμπίπτουν στο σύστημα μορίων.
Πληρώνετε πολύ;
Πληρώνετε πάνω από €1.000-1.100 το μήνα για κατοικία στο μεσαίο τμήμα; Τότε είναι πολύ πιθανό να πληρώνετε πολύ. Κάντε τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου και ανακαλύψτε τον αριθμό μορίων της κατοικίας σας.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Αιτιολογική Έκθεση Wet betaalbare huur, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
Πότε τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος για την προσιτή στέγαση;+
Τι είναι το όριο των 186 μορίων;+
Ισχύει ο νόμος και για το υφιστάμενο συμβόλαιό μου;+
Τι γίνεται αν η κατοικία μου έχει 160 μόρια αλλά πληρώνω ενοίκιο ελεύθερου τομέα;+
Πώς επιβάλλεται ο νόμος;+
Εμπίπτει η κατοικία σας στο νέο νόμο;
Κάντε τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου και ανακαλύψτε αν έχετε δικαίωμα σε χαμηλότερο ενοίκιο.