HuurrechtHulp
Υπηρεσίες/Έλεγχος Ενοικίου

Έλεγχος Ενοικίου

Πληρώνεις περισσότερο ενοίκιο από ό,τι επιτρέπει ο νόμος; Με τον έλεγχο ενοικίου υπολογίζουμε το μέγιστο ενοίκιο του σπιτιού σου με βάση το Woningwaarderingsstelsel (WWS). Δωρεάν πρώτος έλεγχος, εξειδικευμένη συμβουλή.

Πώς λειτουργεί ο έλεγχος ενοικίου;

1

Συμπλήρωσε τη διεύθυνσή σου

Μέσω του δωρεάν ελέγχου ενοικίου συμπληρώνεις τη διεύθυνσή σου. Αντλούμε αυτόματα στοιχεία από δημόσιες πηγές: BAG, αξία WOZ και ενεργειακό πιστοποιητικό.

2

Υπολογίζουμε τους πόντους WWS

Με βάση τα στοιχεία του σπιτιού υπολογίζουμε τους πόντους σύμφωνα με το Woningwaarderingsstelsel. Κάθε πόντος έχει μια σταθερή αξία που καθορίζει το μέγιστο ενοίκιο.

3

Λαμβάνεις το μέγιστο ενοίκιό σου

Αμέσως μετά τον υπολογισμό βλέπεις το μέγιστο ενοίκιο δίπλα στο τρέχον ενοίκιό σου. Είναι μεγάλη η διαφορά; Τότε πιθανότατα δικαιούσαι μείωση ενοικίου.

4

Προσωπική συμβουλή (προαιρετικά)

Θέλεις να προχωρήσεις παραπέρα; Ένας νομικός εξετάζει την περίπτωσή σου και σε συμβουλεύει για τη διαδικασία στην Huurcommissie, συμπεριλαμβανομένης της ανάκτησης υπερβολικά καταβληθέντος ενοικίου.

Το Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Το WWS, γνωστό και ως σύστημα μορίων, είναι το νομικό σύστημα με το οποίο καθορίζεται το μέγιστο ενοίκιο για κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες μεσαίου ενοικίου. Κάθε στοιχείο του σπιτιού δίνει πόντους. Όσο περισσότεροι πόντοι, τόσο υψηλότερο το επιτρεπόμενο μέγιστο ενοίκιο.

Εμβαδόν

1 πόντος ανά m2 (στρογγυλοποιημένο)

Ενεργειακό πιστοποιητικό

A++++ = 52-62 πόντοι, G = -15 πόντοι

Αξία WOZ

Πόντοι με βάση την αξία WOZ ανά m2

Κουζίνα

Έως 7 πόντοι για πάγκο, συσκευές

Είδη υγιεινής

Έως 7 πόντοι για ντους, τουαλέτα, μπανιέρα

Εξωτερικός χώρος

Πόντοι για μπαλκόνι, κήπο, ταράτσα

"De huurprijs van woonruimte mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens die voortvloeit uit het woningwaarderingsstelsel. De huurder kan bij de Huurcommissie een verzoek indienen tot toetsing en verlaging van de huurprijs."

— Άρθρα 7:246-265 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)

"Het woningwaarderingsstelsel is vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte en kent punten toe aan de kwaliteitskenmerken van de woonruimte. De som van deze punten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."

— Απόφαση τιμών ενοικίου (Besluit huurprijzen woonruimte), παράρτημα I

Γιατί να κάνεις έλεγχο ενοικίου;

Εξοικονόμησε ενδεχομένως εκατοντάδες ευρώ το μήνα

Αν το ενοίκιό σου υπερβαίνει το νομικό μέγιστο, μπορεί να δικαιούσαι σημαντική μείωση ενοικίου. Αναδρομικά για 3 χρόνια, αυτό μπορεί να σημαίνει χιλιάδες ευρώ.

Αναδρομική ισχύς έως 3 χρόνια

Μέσω της Huurcommissie μπορείς όχι μόνο να πάρεις μελλοντική μείωση ενοικίου, αλλά και να ανακτήσεις υπερβολικά καταβληθέν ενοίκιο έως 3 χρόνια πίσω.

Ο Νόμος Προσιτής Στέγασης αυξάνει τις πιθανότητές σου

Από τον Ιούλιο του 2024, περισσότερα σπίτια εμπίπτουν στο σύστημα μορίων. Κατοικίες έως 186 πόντους έχουν πλέον μέγιστο ενοίκιο, ακόμα κι αν το συμβόλαιό σου αναφέρει «ελεύθερος τομέας».

huurprijsCheckPage.faqHeading

Τι είναι το Woningwaarderingsstelsel (WWS);+
Το WWS είναι το νομικό σύστημα μορίων με το οποίο υπολογίζεται το μέγιστο ενοίκιο μιας κατοικίας. Πόντοι δίνονται για παράγοντες όπως εμβαδόν, ενεργειακό πιστοποιητικό, αξία WOZ, κουζίνα, είδη υγιεινής και εξωτερικό χώρο. Το σύνολο των πόντων καθορίζει το μέγιστο καθαρό ενοίκιο.
Πώς ξέρω αν πληρώνω πολύ ενοίκιο;+
Κάνε τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου: συμπλήρωσε τη διεύθυνσή σου κι εμείς υπολογίζουμε αυτόματα τους πόντους WWS και το αντίστοιχο μέγιστο ενοίκιο. Αν το τρέχον ενοίκιό σου είναι υψηλότερο από το υπολογισμένο μέγιστο, πιθανότατα πληρώνεις πολύ.
Μπορώ να ζητήσω μείωση ενοικίου και για κατοικία ελεύθερου τομέα;+
Από τον Νόμο Προσιτής Στέγασης (Wet betaalbare huur, Ιούλιος 2024) το σύστημα μορίων ισχύει πλέον και για κατοικίες έως 186 πόντους. Πολλές κατοικίες που πριν ήταν στον ελεύθερο τομέα, τώρα εμπίπτουν στο ρυθμισμένο τμήμα. Ο έλεγχός μας δείχνει αν αυτό ισχύει για το σπίτι σου.
Τι κοστίζει ο έλεγχος ενοικίου;+
Ο online έλεγχος ενοικίου είναι 100% δωρεάν και δίνει άμεσα μια ένδειξη. Για έναν εκτενέστερο έλεγχο με προσωπική συμβουλή από νομικό έχουμε σταθερή τιμή. Την τιμή τη συζητάμε εκ των προτέρων, ώστε να μην έχεις εκπλήξεις.
Πόσο διαρκεί η διαδικασία μείωσης ενοικίου;+
Μετά την υποβολή του αιτήματος στην Huurcommissie λαμβάνεις συνήθως απόφαση εντός 4 έως 6 μηνών. Η Huurcommissie προγραμματίζει επιθεώρηση στο σπίτι και εκδίδει στη συνέχεια δεσμευτική απόφαση για το μέγιστο ενοίκιο.

Κάνε τώρα τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου

Συμπλήρωσε τη διεύθυνσή σου και μάθε σε 2 λεπτά αν πληρώνεις πολύ ενοίκιο.

Δωρεάν Έλεγχος ΕνοικίουΕπικοινωνήστε μαζί μας
Γεια! Μπορώ να σε βοηθήσω;