Je rechten als huurder in Nederland
Nederland kent een van de sterkste huurbeschermingssystemen in Europa. Als huurder van woonruimte ben je beschermd tegen willekeurige opzegging, te hoge huurprijzen en gebrekkig onderhoud. Hier vind je een uitgebreid overzicht van al je rechten.
Overzicht van je belangrijkste rechten
Huurbescherming (opzegbescherming)
Als huurder van zelfstandige woonruimte kun je niet zomaar worden opgezegd. De verhuurder kan alleen opzeggen op basis van limitatieve wettelijke gronden en moet daarvoor naar de rechter als je niet instemt.
"De verhuurder kan de huurovereenkomst slechts opzeggen op de gronden vermeld in artikel 7:274 BW. De opzegging door de verhuurder geschiedt bij exploot of bij aangetekende brief."
— Artikel 7:271-282 BW
Huurprijsbescherming
De maximale huurprijs wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel. De verhuurder mag niet meer vragen dan het puntenaantal toestaat. Huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke maxima.
"De huurprijs kan op verzoek van de huurder worden getoetst door de Huurcommissie. Is de huurprijs hoger dan de maximale huurprijsgrens, dan wordt de huur verlaagd."
— Artikelen 7:246-265 BW
Recht op onderhoud
De verhuurder moet de woning in goede staat houden en gebreken verhelpen. Bij ernstige gebreken heb je recht op huurverlaging totdat het probleem is opgelost.
"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."
— Artikelen 7:204-207 BW
Recht op privacy
De verhuurder mag je woning niet zonder toestemming betreden. Je hebt recht op ongestoord huurgenot. Inspectiebezoeken moeten vooraf worden aangekondigd.
"De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is."
— Artikel 7:203 BW
Recht op redelijke servicekosten
Servicekosten mogen alleen worden berekend voor daadwerkelijk geleverde diensten. De verhuurder moet jaarlijks een specificatie verstrekken. Onterechte servicekosten kun je terugvorderen.
"De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat jaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten."
— Artikel 7:259-261 BW
Bescherming tegen oneerlijke bedingen
Contractuele bepalingen die een onredelijk voordeel opleveren voor de verhuurder zijn nietig. Denk aan sleutelgeld, buitensporige boeteclausules en verplichte schoonmaakkosten.
"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."
— Artikel 7:264 BW
Bijzondere situaties
Tijdelijke huurcontracten
Bij een tijdelijk huurcontract (maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte, 5 jaar voor onzelfstandige woonruimte) geldt beperkte huurbescherming. Het contract eindigt van rechtswege na afloop van de overeengekomen termijn, mits de verhuurder tijdig (1-3 maanden voor afloop) schriftelijk informeert. Na afloop zonder kennisgeving ontstaat automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
Onderhuur / medehuurderschap
Een medehuurder (samenwoner of geregistreerd partner) heeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder en kan het huurcontract overnemen bij vertrek van de hoofdhuurder. Onderhuur is alleen toegestaan als het contract dit niet uitdrukkelijk verbiedt, of bij wettelijk toegestane gedeeltelijke onderhuur.
Woningruil
Op grond van artikel 7:270 BW kan de rechter op verzoek van de huurder machtiging verlenen om van woonruimte te ruilen, ook als de verhuurder niet instemt. De rechter weegt hierbij de belangen van alle betrokken partijen af.
"Van de bepalingen van deze afdeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Dit dwingendrechtelijke karakter beschermt huurders tegen contractuele bepalingen die hun wettelijke rechten beperken."
— Artikel 7:265 Burgerlijk Wetboek
Frequently asked questions
Kan mijn verhuurder mij zomaar op straat zetten?+
Wat is de opzegtermijn voor huurders?+
Moet mijn verhuurder gebreken repareren?+
Mag mijn verhuurder zomaar mijn woning betreden?+
Heb ik recht op een schriftelijk huurcontract?+
Ken je rechten, bescherm je positie
Doe de gratis huurcheck of neem contact op voor persoonlijk advies van een jurist.