H
HuurrechtHulp
Diensten/Huurverlaging

Huurverlaging aanvragen

Betaal je te veel huur? Via de Huurcommissie kun je een huurverlaging afdwingen. Je kunt zelfs tot 3 jaar terugwerkend het verschil terugvorderen. Wij begeleiden je door de hele procedure.

€25

leges Huurcommissie

4-6 mnd

doorlooptijd procedure

3 jaar

terugvordering mogelijk

Stappenplan huurverlaging

1

Huurcheck doen

Eerst controleren we of je daadwerkelijk te veel huur betaalt. Via onze gratis huurcheck berekenen we het aantal WWS-punten en de maximale huurprijs van je woning.

2

Brief aan verhuurder

Wij stellen een professionele brief op waarin je de verhuurder verzoekt om de huurprijs te verlagen tot het wettelijk maximum. De verhuurder krijgt doorgaans 6 weken om te reageren.

3

Verzoek bij Huurcommissie

Als de verhuurder niet meewerkt, dienen wij namens jou een verzoek in bij de Huurcommissie. De leges bedragen €25 (voor rekening verhuurder als je gelijk krijgt).

4

Onderzoek ter plaatse

De Huurcommissie stuurt een inspecteur langs om de woning op te nemen. Deze beoordeelt alle punten van het WWS: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, etc.

5

Rapport en uitspraak

Na het onderzoek ontvang je een voorlopig rapport. Beide partijen kunnen hierop reageren. Vervolgens doet de Huurcommissie een bindende uitspraak over de maximale huurprijs.

6

Terugvordering

Bij een gunstige uitspraak gaat de huurverlaging direct in. Te veel betaalde huur kan worden teruggevorderd. Wij helpen je met de terugvordering als de verhuurder niet vrijwillig betaalt.

Wettelijk kader

Het recht op huurverlaging is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. De Huurcommissie is de onafhankelijke instantie die geschillen over huurprijzen beoordeelt. Sinds de Wet betaalbare huur (juli 2024) vallen ook veel middenhuurwoningen onder het puntensysteem.

"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."

— Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikel 7

"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."

— Artikelen 7:246-265 Burgerlijk Wetboek, artikel 6:203 BW

Let op: tijdig indienen

Dien je verzoek in binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je huurovereenkomst als je de huurprijs met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum wilt laten verlagen. Na deze termijn geldt de verlaging pas vanaf de datum van je verzoek.

Frequently asked questions

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?+
De leges voor een verzoek bij de Huurcommissie bedragen slechts 25 euro voor huurders. Als de Huurcommissie je in het gelijk stelt, betaalt de verhuurder dit bedrag. Het is daarmee een zeer laagdrempelige manier om je recht te halen.
Kan ik te veel betaalde huur terugvorderen?+
Ja. Als de Huurcommissie oordeelt dat je huur te hoog was, kun je het verschil terugvorderen. Bij een verzoek binnen 6 maanden na ingangsdatum huur geldt terugwerkende kracht tot de ingangsdatum. Daarna kun je tot maximaal 3 jaar terugvorderen (verlaging gaat in per datum verzoek, maar onverschuldigde betaling kan tot 3 jaar terug).
Hoe lang duurt de procedure?+
De volledige procedure duurt doorgaans 4 tot 6 maanden. Na het indienen van je verzoek plant de Huurcommissie een onderzoek ter plaatse in. Vervolgens ontvang je een rapport en uiteindelijk de bindende uitspraak.
Wat als mijn verhuurder het niet eens is met de uitspraak?+
Zowel huurder als verhuurder kunnen binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie naar de kantonrechter stappen. De kantonrechter doet dan een bindende uitspraak. In de praktijk wordt de uitspraak van de Huurcommissie meestal bevestigd.
Moet ik eerst contact opnemen met mijn verhuurder?+
Het is verstandig om eerst schriftelijk bij je verhuurder een huurverlaging aan te vragen. Als de verhuurder niet reageert of weigert, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Wij kunnen je helpen bij het opstellen van de brief.

Start je huurverlaging

Doe eerst de gratis huurcheck en ontdek of je recht hebt op een lagere huur.

Free Rent CheckContact us