Huurrecht in Den Haag
Den Haag is een stad met een diverse huurmarkt: van expat-woningen in het Statenkwartier tot studentenkamers in Laak. Veel Haagse huurders betalen te veel. Wij helpen je om je rechten te kennen en actie te ondernemen.
~ €1.100
Gemiddelde huur Den Haag
280.000+
Huurwoningen in regio Haaglanden
1.200+
Huurcommissie-zaken per jaar
Huurproblemen in Den Haag
Den Haag kent specifieke huurproblemen door de unieke samenstelling van de woningmarkt. De stad heeft een groot aandeel particuliere verhuurders, veel expat-verhuur en wijken met sterk uiteenlopende woningkwaliteit. Dit leidt regelmatig tot te hoge huurprijzen en gebreken die niet worden verholpen.
Expat-verhuur en overbetaling
Internationale huurders in Den Haag betalen vaak fors te veel. Verhuurders vragen premiums voor gemeubileerde woningen die ver boven de wettelijke maximumhuur liggen. Vooral in het Statenkwartier, Benoordenhout en Scheveningen zien we dit patroon.
Particuliere verhuurders
Den Haag heeft een groot aandeel particuliere verhuurders die niet altijd op de hoogte zijn van de wettelijke regels. Servicekosten worden doorberekend zonder specificatie en huurprijzen worden niet getoetst aan het puntensysteem.
Studentenhuisvesting
Met de Haagse Hogeschool en Universiteit Leiden campus in de stad groeit de vraag naar kamers. Studenten accepteren vaak te hoge prijzen uit noodzaak. Kamergewijze verhuur in Laak en Transvaal voldoet regelmatig niet aan de normen.
Gebreken in Haagse wijken
In wijken als Schilderswijk, Transvaal en Moerwijk komen veelvuldig onderhoudsgebreken voor: vocht, schimmel, slechte isolatie en achterstallig onderhoud. Huurders hebben recht op huurverlaging bij ernstige gebreken.
Jouw rechten als huurder in Den Haag
Als huurder in Den Haag heb je dezelfde wettelijke bescherming als elders in Nederland. De Wet betaalbare huur (juli 2024) heeft de bescherming verder uitgebreid naar het middensegment. Ken je rechten:
Maximale huurprijs: Jouw huur mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs volgens het WWS-puntensysteem. Dit geldt sinds juli 2024 ook voor woningen tot 186 punten (middenhuur).
Huurverlaging aanvragen: Betaal je te veel? Je kunt bij de Huurcommissie een huurverlaging aanvragen. Dit kost slechts €25 en je kunt te veel betaalde huur terugvorderen.
Onderhoud en gebreken: Je verhuurder is verplicht de woning in goede staat te houden. Bij ernstige gebreken (schimmel, lekkage, kapotte cv) heb je recht op tijdelijke huurverlaging.
Huurbescherming: Je verhuurder mag je huurcontract niet zomaar opzeggen. Je hebt sterke huurbescherming, ook bij tijdelijke contracten na de eerste termijn.
Wat wij voor je doen in Den Haag
Gratis huurcheck
Vul je adres in Den Haag in en ontdek direct of je te veel huur betaalt. Onze tool berekent je maximale huurprijs op basis van het puntensysteem, oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde.
Persoonlijk advies
Op basis van je huurcheck ontvang je een helder advies. Wij leggen uit wat je opties zijn: van een gesprek met je verhuurder tot een procedure bij de Huurcommissie.
Begeleiding bij procedure
Wij koppelen je aan een ervaren huurrecht-jurist in de regio Den Haag. Zij begeleiden je bij de Huurcommissie-procedure of het aanschrijven van je verhuurder.
Wat je moet weten over huurrecht in Den Haag
"In Den Haag worden jaarlijks duizenden zaken ingediend bij de Huurcommissie. Het merendeel van de uitspraken valt in het voordeel van de huurder, met een huurverlaging van honderden euro's per maand."
Bron: Huurcommissie
"Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) vallen ook woningen in het middensegment tot 186 WWS-punten onder de gereguleerde huurprijs. Dit raakt naar schatting 40.000 huurwoningen in Den Haag."
Bron: Rijksoverheid.nl — Wet betaalbare huur
Vragen over huurrecht in Den Haag
Hoe weet ik of ik te veel huur betaal in Den Haag?+
Geldt de Wet betaalbare huur ook voor expat-woningen in Den Haag?+
Kan ik huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie in Den Haag?+
Mijn verhuurder in Den Haag weigert gebreken te herstellen. Wat nu?+
Hoe vind ik een huurrecht-jurist in Den Haag?+
Betaal je te veel huur in Den Haag?
Doe de gratis huurcheck en ontdek binnen 30 seconden of je recht hebt op huurverlaging. Veel Haagse huurders betalen meer dan nodig.