H
HuurrechtHulp
Diensten/Borg Terugvragen

Borg terugvragen

Borg niet teruggekregen na vertrek uit je huurwoning? De waarborgsom is maximaal 2 maanden kale huur en moet doorgaans binnen 14 dagen worden terugbetaald. Wij helpen je je geld terug te krijgen.

Wettelijke regels waarborgsom

Sinds 1 juli 2023 zijn de regels rondom de waarborgsom aangescherpt. De maximale hoogte is wettelijk beperkt tot 2 maanden kale huurprijs en de verhuurder moet de borg tijdig terugbetalen. Deze regels zijn vastgelegd in artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek.

"De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de overeengekomen huurprijs met uitzondering van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Een beding waarbij een hogere waarborgsom wordt overeengekomen is nietig."

— Artikel 7:261 lid 1 Burgerlijk Wetboek

"De verhuurder betaalt de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst terug, na aftrek van hetgeen hij daarop op grond van de wet of de huurovereenkomst mag inhouden, binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst."

— Artikel 7:261 lid 2 Burgerlijk Wetboek

2x

maanden kale huur maximaal

14

dagen terugbetalingstermijn

Tips: zo bescherm je je borg

Voorkomen is beter dan genezen. Met de juiste documentatie voorkom je discussie over de waarborgsom. Volg deze tips bij het begin en einde van je huurperiode.

Bij aanvang huur

  • Maak foto's van alle ruimtes bij oplevering (met datumstempel)
  • Noteer bestaande gebreken en meld deze schriftelijk aan de verhuurder
  • Maak samen een opnamerapport en laat dit door beide partijen ondertekenen
  • Bewaar het betalingsbewijs van de waarborgsom
  • Controleer of de borg niet hoger is dan 2 maanden kale huur

Bij einde huur

  • Maak opnieuw foto's van alle ruimtes (vergelijk met aanvangsfoto's)
  • Laat de woning netjes achter maar ga niet verder dan normale reiniging
  • Maak een eindinspectie-rapport met de verhuurder
  • Lever alle sleutels in en laat dit schriftelijk bevestigen
  • Vraag schriftelijk om terugbetaling van de borg binnen 14 dagen

Normale slijtage is geen schade

Lichte verfverkleuring, kleine spijkergaatjes, en normale gebruikssporen vallen onder "normale slijtage" en mogen niet op de borg worden ingehouden. De verhuurder mag alleen inhouden voor schade die boven normaal gebruik uitstijgt.

Borg terugvorderen: stappenplan

1

Schriftelijk verzoek

Stuur je verhuurder een e-mail of brief met het verzoek de waarborgsom binnen 14 dagen terug te betalen. Verwijs naar artikel 7:261 BW.

2

Aangetekende sommatie

Reageert de verhuurder niet? Stuur een aangetekende sommatie met een laatste termijn van 14 dagen. Vermeld dat je anders juridische stappen zult nemen.

3

Incassoprocedure of kantonrechter

Bij volhardende weigering kun je een incassobureau inschakelen of zelf naar de kantonrechter stappen. Bij bedragen tot €25.000 is geen advocaat nodig.

4

Wettelijke rente + incassokosten

Naast de borg zelf kun je ook wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten vorderen. De wettelijke rente loopt vanaf het moment dat de verhuurder in verzuim is.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog mag de borg maximaal zijn?+
Sinds 1 juli 2023 mag de waarborgsom maximaal 2 maanden kale huurprijs bedragen. Een hogere borg is in strijd met artikel 7:261 lid 1 BW. Heb je meer betaald? Dan kun je het meerdere direct terugvorderen.
Binnen welke termijn moet de verhuurder de borg terugbetalen?+
De wet schrijft voor dat de verhuurder de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst moet terugbetalen, tenzij er sprake is van schade. In dat geval moet de verhuurder binnen 30 dagen een gespecificeerde opgave van de inhoudingen verstrekken.
Wanneer mag de verhuurder de borg (deels) inhouden?+
De verhuurder mag alleen inhouden voor: schade boven normale slijtage die aantoonbaar door de huurder is veroorzaakt, achterstallige huur, en niet-betaalde servicekosten. Normale slijtage (zoals lichte verfverkleuring of kleine gebruikssporen) mag niet worden ingehouden.
Wat als ik geen opnamerapport heb van bij aanvang van de huur?+
Zonder een opnamerapport bij aanvang van de huur is het voor de verhuurder moeilijker om te bewijzen dat schade door jou is veroorzaakt. De bewijslast ligt bij de verhuurder. Dit versterkt jouw positie bij het terugvorderen van de borg.
Hoe vorder ik mijn borg terug als de verhuurder weigert?+
Stuur eerst een aangetekende brief (sommatie) met een termijn van 14 dagen. Reageert de verhuurder niet, dan kun je een incassoprocedure starten of naar de kantonrechter. Bij bedragen tot €25.000 is geen advocaat nodig bij de kantonrechter.

Borg niet teruggekregen?

Neem contact op en wij helpen je je waarborgsom terug te krijgen.

Gratis HuurcheckNeem contact op