Betaal jij te veel huur?
Vul je adres in en ontdek direct je maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.
Hoe werkt de huurcheck technisch?
Onze huurcheck maakt gebruik van meerdere openbare overheidsbronnen om de maximale huurprijs van jouw woning te berekenen. Wanneer je je adres invult, zoeken wij dit op via de PDOK Locatieserver, de officiële adressendatabase van de Nederlandse overheid. Vervolgens halen wij gegevens op uit het BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) voor de oppervlakte en het bouwjaar van je woning.
Daarnaast raadplegen wij het Kadaster voor de WOZ-waarde en EP-Online voor het energielabel. Al deze gegevens worden gecombineerd en omgezet naar WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel). Het puntensysteem kent een vaste waarde per punt toe, waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald.
Wat betekenen de resultaten?
Na de berekening zie je het totale aantal WWS-punten en de bijbehorende maximale huurprijs. Je woning valt in een van drie categorieen: sociale huur (tot 143 punten), middenhuur of gereguleerde huur (144 tot 186 punten, sinds de Wet betaalbare huur van juli 2024), of vrije sector (meer dan 186 punten).
Als je huidige huur hoger is dan de berekende maximale huurprijs, betaal je waarschijnlijk te veel. Let op: de punten voor keuken, sanitair en buitenruimte zijn schattingen. Een volledige puntentelling vereist een fysieke inspectie van de woning.
Wat kun je doen als je te veel huur betaalt?
Als uit de huurcheck blijkt dat je te veel betaalt, kun je actie ondernemen. De eerste stap is een brief aan je verhuurder met het verzoek om huurverlaging. Weigert de verhuurder? Dan kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. De procedure kost slechts 25 euro en je kunt tot drie jaar terugwerkend te veel betaalde huur terugvorderen.
Bij woningen in de middenhuur (144-186 punten) geldt sinds juli 2024 de Wet betaalbare huur, waardoor ook deze categorie onder het puntensysteem valt. Dit betekent dat veel meer huurders in aanmerking komen voor huurverlaging dan voorheen.